2月17日早间，央妈又向市场仍了一颗重磅消息，开展2000亿元MLF，并下调“麻辣粉”利率10个基点，同时开展了1000亿元的逆回购，利率维持2.40%。
其实从进入2020年以来，央行就一直给予市场无微不至的呵护。
先是1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放了约8000亿资金。随后在2月3日央行创纪录开展了1.2万亿逆回购操作。
这些举措对于当下受疫情困扰的地产行业犹如天降甘露，在这之前，已有多省市陆续出台了地产放松政策，涉及纳税、贷款、缴纳地款、放款限购、降低首付等措施。
那么央妈的举动对于未来的房地产市场、房地产企业以及购房会有什么影响，艳姐今天就和大家聊聊。
01 有利于激发房地产市场活力
疫情无情人间有情，从2月12日开始深圳、无锡、西安就打响了提振楼市第一枪，随后江西、安徽、上海、浙江等多地纷纷跟随出台支持政策。
截止2月17日，有超过20个省市连续出台涉及房地产或专门针对房地产市场的政策，主要围绕降低首付、土地出让、开工复工、延期纳税、延长公积金贷款期限，这足以看出各地为恢复市场正常不懈余力。
其中，无锡政策最为全面，涉及房地产开发、融资、预售、销售等前端各环节。
西安及时调整土地出让方式，调整公开出让土地的时间节点，分期缴纳土地出让价款。
厦门则支持国有企业对自持运营的长租公寓适当减免两个月租金，而杭州、上海、福州、天津等14个城市内容均涉及土地出让金延期分期。
此次央行放水有望降低房贷利率及缓解房企资金压力，这对于恢复房地产市场平稳运行有较大帮助。
假设疫情能在3月底基本结束，则艳姐估计3月-5月，很可能迎来楼市的回暖，无论是成交量还是房价，都将有上涨的表现。
但是不同地区会出现差异化，疫情较为严重的省市和三四线城市，房地产市场调整压力较大。
而一二线城市和强三四线城市，本身市场需求旺盛，疫情过后置业需求或将释放，并带动整体市场回暖。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房地产贷款包括房地产开发贷款和个人购房贷款的比重相对大，所以央行放水会使得后续房贷利率进一步下调。对于当前房企度过特殊时期、以优惠利率来促进项目销售等，都具有积极的作用。
2月17日早间，央妈又向市场仍了一颗重磅消息，开展2000亿元MLF，并下调“麻辣粉”利率10个基点，同时开展了1000亿元的逆回购，利率维持2.40%。
其实从进入2020年以来，央行就一直给予市场无微不至的呵护。
先是1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放了约8000亿资金。随后在2月3日央行创纪录开展了1.2万亿逆回购操作。
这些举措对于当下受疫情困扰的地产行业犹如天降甘露，在这之前，已有多省市陆续出台了地产放松政策，涉及纳税、贷款、缴纳地款、放款限购、降低首付等措施。
那么央妈的举动对于未来的房地产市场、房地产企业以及购房会有什么影响，艳姐今天就和大家聊聊。
01 有利于激发房地产市场活力
疫情无情人间有情，从2月12日开始深圳、无锡、西安就打响了提振楼市第一枪，随后江西、安徽、上海、浙江等多地纷纷跟随出台支持政策。
截止2月17日，有超过20个省市连续出台涉及房地产或专门针对房地产市场的政策，主要围绕降低首付、土地出让、开工复工、延期纳税、延长公积金贷款期限，这足以看出各地为恢复市场正常不懈余力。
其中，无锡政策最为全面，涉及房地产开发、融资、预售、销售等前端各环节。
西安及时调整土地出让方式，调整公开出让土地的时间节点，分期缴纳土地出让价款。
厦门则支持国有企业对自持运营的长租公寓适当减免两个月租金，而杭州、上海、福州、天津等14个城市内容均涉及土地出让金延期分期。
此次央行放水有望降低房贷利率及缓解房企资金压力，这对于恢复房地产市场平稳运行有较大帮助。
假设疫情能在3月底基本结束，则艳姐估计3月-5月，很可能迎来楼市的回暖，无论是成交量还是房价，都将有上涨的表现。
但是不同地区会出现差异化，疫情较为严重的省市和三四线城市，房地产市场调整压力较大。
而一二线城市和强三四线城市，本身市场需求旺盛，疫情过后置业需求或将释放，并带动整体市场回暖。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房地产贷款包括房地产开发贷款和个人购房贷款的比重相对大，所以央行放水会使得后续房贷利率进一步下调。对于当前房企度过特殊时期、以优惠利率来促进项目销售等，都具有积极的作用。