中国在建房屋中有90%未卖出去，却有消息称年底前后价格可能会上涨！
随着今年楼市步入调整期，房企库存也步入高位盘整的“新常态”。住建部政策研究主任秦虹曾公开表示，截至今年10月，商品房销售占到正在施工的商品房面积的比例达到历史最低点，在建房屋中有90%未卖出去。
但随着楼市政策的利好，成交量的大幅提升也加快了商品房去库存步伐，分析称，目前商品房库存有望见顶，明年二月房价或将止跌反弹。
在“930”房贷新政和央行降息的政策叠加作用下，改善型购房需求积极释放，楼市成交量有所回暖。
来自中国指数研究院的数据，楼市成交量环比持续增长，2014年11月监测的主要城市累计成交面积环比继续上涨3.7%。今年前11个月，主要城市累计成交总量虽低于去年同期14%，但仍高于2012年2%。
经过多月的平缓升温之后，房地产市场的回暖速度正在加快。中原地产研究统计数据显示，11月，全国54个城市住宅合计签约27万套，环比上涨8.9%，创年内最高月度成交记录。一二线城市住宅成交环比均上涨13.2%，三四线城市涨幅相对较小。
步入12月，虽然这寒风吹的人瑟瑟发抖，但是置业热情却似乎较之前几月“冰封”期高涨。要说前些月的开发商营销策略是“小步快跑”，那么这元旦前的最后一月可就要“百米冲刺”了。
全联房地产商会创会会长聂梅生近日表示，“当前楼市从市场层面来看依然严峻，房地产整体行业负增长的情况回到了2008年-2009年的低点，”。
聂梅生表示，整体上房地产市场已经开始软着陆，明年二季度有望转好，楼市不会崩盘，也不存在泡沫破裂，但消化库存的过程中会较痛苦。
“软着陆就是房价可能不涨不跌，保持稳定，明年再用一个季度去库存，那第二季度就有可能有一些转势，”聂梅生如是说。
过去十多年时间里，中国楼市给我们留下了两方面深刻的印象：一方面，是调控政策不断出台；另一方面，是房价不断上涨。
两大印象过于深刻，以致人们认为楼市调控已无助于房价的稳定，政府在楼市中无法“指哪打哪”，消费者形成了“越调控越要买”的“经验”。
而从去年调控后楼市量价齐跌到今年调控松绑后的量升价稳，说明在房价越来越高、买家对房贷依赖日深的情况下，政府终于找到了楼市的“七寸”，终于可以在楼市中“指哪打哪”。
一线城市升温幅度较大，主因在于整体需求偏大所致。9月末以来出台的一系列利好政策，被认为是激活市场的主要因素。
9月30日，两部委出台信贷新政，提出对于首套房“认房不认贷”的标准，并重申最低利率优惠。10月中旬，三部门出台政策，降低公积金贷款购房门槛。10月29日，国务院常务会议提出“稳定住房消费”的说法。11月21日，央行宣布降息。
中原地产首席分析师张大伟认为，上述政策措施带有明显的利好性质，不仅对房地产市场的预期影响巨大，而且降低购房成本。
在双重因素的作用下，很多购房者停止观望，转而积极入市。张大伟表示，在各项政策利好的叠加作用下，市场成交量缓慢回暖的形势短期内或持续。
一系列托市政策的出台，引发广泛争议。在房地产发展，每当市场陷入低迷，随即便有政策层面的利好消息出台，并最终挽救市场于危难。
虽然库存压力正逐步化解，但在秦虹看来，全国商品房总的供求关系还是处于偏松、部分过剩的状态。“即使出台有利于房地产行业发展的政策，市场的恢复也需要一定的时间，”秦虹测算，截止到6月份，根据全国的供求关系，大概需要两年才可以恢复正常。
对于明年的楼市走向，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，目前货币政策偏宽松，楼市政策趋于松绑，明年将见底反弹，“去年是楼市的夏天，今年是春天和冬天，明年冬天会接近尾声，步入春天，”
他还谈到，“明年2季度价格会止跌反弹，开始步入上升通道，但一线城市库存压力相对较小，时间节点要早一点，年底前后价格可能会上涨。”
中国楼市90%没卖掉就想？
中国在建房屋中有90%未卖出去，却有消息称年底前后价格可能会上涨！
随着今年楼市步入调整期，房企库存也步入高位盘整的“新常态”。住建部政策研究主任秦虹曾公开表示，截至今年10月，商品房销售占到正在施工的商品房面积的比例达到历史最低点，在建房屋中有90%未卖出去。
但随着楼市政策的利好，成交量的大幅提升也加快了商品房去库存步伐，分析称，目前商品房库存有望见顶，明年二月房价或将止跌反弹。
在“930”房贷新政和央行降息的政策叠加作用下，改善型购房需求积极释放，楼市成交量有所回暖。
来自中国指数研究院的数据，楼市成交量环比持续增长，2014年11月监测的主要城市累计成交面积环比继续上涨3.7%。今年前11个月，主要城市累计成交总量虽低于去年同期14%，但仍高于2012年2%。
经过多月的平缓升温之后，房地产市场的回暖速度正在加快。中原地产研究统计数据显示，11月，全国54个城市住宅合计签约27万套，环比上涨8.9%，创年内最高月度成交记录。一二线城市住宅成交环比均上涨13.2%，三四线城市涨幅相对较小。
步入12月，虽然这寒风吹的人瑟瑟发抖，但是置业热情却似乎较之前几月“冰封”期高涨。要说前些月的开发商营销策略是“小步快跑”，那么这元旦前的最后一月可就要“百米冲刺”了。
全联房地产商会创会会长聂梅生近日表示，“当前楼市从市场层面来看依然严峻，房地产整体行业负增长的情况回到了2008年-2009年的低点，”。
聂梅生表示，整体上房地产市场已经开始软着陆，明年二季度有望转好，楼市不会崩盘，也不存在泡沫破裂，但消化库存的过程中会较痛苦。
“软着陆就是房价可能不涨不跌，保持稳定，明年再用一个季度去库存，那第二季度就有可能有一些转势，”聂梅生如是说。
过去十多年时间里，中国楼市给我们留下了两方面深刻的印象：一方面，是调控政策不断出台；另一方面，是房价不断上涨。
两大印象过于深刻，以致人们认为楼市调控已无助于房价的稳定，政府在楼市中无法“指哪打哪”，消费者形成了“越调控越要买”的“经验”。
而从去年调控后楼市量价齐跌到今年调控松绑后的量升价稳，说明在房价越来越高、买家对房贷依赖日深的情况下，政府终于找到了楼市的“七寸”，终于可以在楼市中“指哪打哪”。
一线城市升温幅度较大，主因在于整体需求偏大所致。9月末以来出台的一系列利好政策，被认为是激活市场的主要因素。
9月30日，两部委出台信贷新政，提出对于首套房“认房不认贷”的标准，并重申最低利率优惠。10月中旬，三部门出台政策，降低公积金贷款购房门槛。10月29日，国务院常务会议提出“稳定住房消费”的说法。11月21日，央行宣布降息。
中原地产首席分析师张大伟认为，上述政策措施带有明显的利好性质，不仅对房地产市场的预期影响巨大，而且降低购房成本。
在双重因素的作用下，很多购房者停止观望，转而积极入市。张大伟表示，在各项政策利好的叠加作用下，市场成交量缓慢回暖的形势短期内或持续。
一系列托市政策的出台，引发广泛争议。在房地产发展，每当市场陷入低迷，随即便有政策层面的利好消息出台，并最终挽救市场于危难。
虽然库存压力正逐步化解，但在秦虹看来，全国商品房总的供求关系还是处于偏松、部分过剩的状态。“即使出台有利于房地产行业发展的政策，市场的恢复也需要一定的时间，”秦虹测算，截止到6月份，根据全国的供求关系，大概需要两年才可以恢复正常。
对于明年的楼市走向，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，目前货币政策偏宽松，楼市政策趋于松绑，明年将见底反弹，“去年是楼市的夏天，今年是春天和冬天，明年冬天会接近尾声，步入春天，”
他还谈到，“明年2季度价格会止跌反弹，开始步入上升通道，但一线城市库存压力相对较小，时间节点要早一点，年底前后价格可能会上涨。”